Metodyka wyceny plantacji kultur wieloletnich w aspekcie cyklu życia roślin – studium przypadku borówki wysokiej

Abstrakt

Cel pracy: Celem pracy było usystematyzowanie metodyki wyceny plantacji kultur wieloletnich przy wzięciu pod uwagę biologicznego cyklu życia rośliny.
Metoda badawcza: Na podstawie analizy obowiązujących w Polsce regulacji prawnych oraz literatury przedmiotu dokonano krytycznego przeglądu metod stosowanych w praktyce rzeczoznawczej: kosztów odtworzenia i likwidacji, mieszanej oraz skierniewickiej. Rozważania teoretyczne zweryfikowano, opierając się na studium przypadku plantacji borówki wysokiej (Vaccinium corymbosum L.).
Kluczowe wyniki: Należy zauważyć, że zastosowanie podejścia kosztowego w wycenie plantacji znajdującej się w fazie pełni owocowania doprowadziłoby do istotnego niedoszacowania jej wartości rynkowej, która w tym okresie determinowana jest przede wszystkim przez potencjał dochodowy i koniunkturę rynkową, a nie przez sumę historycznych nakładów inwestycyjnych. Po dokonaniu krytycznego przeglądu dostępnych metod stwierdzono, że w polskich uwarunkowaniach prawnych najbardziej kompleksowym narzędziem wyceny plantacji wieloletnich już od pierwszego roku ich funkcjonowania, zapewniającym spójność z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami, pozostaje metoda skierniewicka. Zwrócono jednak uwagę na wrażliwość tej metody na możliwe konsekwencje subiektywnej oceny parametrów jakościowych plantacji oraz konieczność zachowania ostrożności w stosowaniu wskaźników cenowych w okresie przejściowym przed aktualizacją tabel normatywnych.
Główne wnioski: W konkluzji podkreślono konieczność interdyscyplinarnego podejścia do wyceny, łączącego warsztat analityczny rzeczoznawcy majątkowego ze specjalistyczną wiedzą agrotechniczną.